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开征“房产税”期待之余仍须谨慎乐观
rewindfashforward.com 2010-08-25 16:37

        “好事多磨”,一直被公众寄予厚望的物业税,在千呼万唤之后,终于有了出来的苗头。的确,放在房价日益高企,炒房之风日盛的当下,如何抑制的投资过度,如何有的放矢地挤出火爆中的水分,不仅是基本民生的诉求,更是政策层管理层必须做出的回应。从这个角度来看,既然物业税是以财产的持有作为课税的前提,并以财产的价值作为计税的依据,那么,物业税的开征势必将增加物业持有者的成本,炒房成本的水涨船高也就不难预期。作为炒房者利空的物业税,无疑有望抑制楼市投机,并促使房地产市场回归理性。对于很多望当下房价而兴叹的来说,更是期盼物业税的推出能够让房价应声而落。

  不过,假如就此认为物业税“有百利而无一弊”,除了让炒房者暗自发抖,广大公众都将成为政策的获益者,恐怕还有些过于乐观。事实上,物业税与房价之间尽管存在着千丝万缕的联系,但终究并不是一回事。在美国等施行物业税的国家中,物业税其实也并未很好地起到抑制房价的作用,2008年引发全球金融危机的导火索,恰恰来自美国房地产泡沫所导致的次贷危机,其实就足以说明物业税并不万能。

  不仅如此,“对第一套房产房产税的可能性不大,主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收”,产如何认定,会否会为炒房者逃避“物业税”留下豁口,假如物业税的征收因为存在漏洞而被炒房者轻松绕过,物业税能否发挥其功效,也同样值得担忧。

  一言以蔽之,“房产税”或许众望所归,但却并不万能,“房产税”的开征能否真正起到抑制房价的功效,也更须拭目以待,不宜过早乐观。(

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